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调解速裁齐并进,无缝衔接谋长远 ——柯城某某房产中介服务部与毛某某居间服务合同纠纷案
发布时间:2020-05-15 18:33:43 浏览:164

【基本案情】

2019 年 5 月,原告作为中介方促成毛某某与案外人吴某关于衢州市某某小区一套房屋交易事宜,三方签订《房地产转让合同》。 同日,双方签订《服务费确认书》一份,约定:中介服务费 2500 元,另产权过户费加水电过户费 2100 元,评估费 1680 元 (后实际未 产生);费用交纳时间为产权过户当天;逾期交付的,按日百分之一支付滞纳金,直至清偿之日止。2019 年 8 月 2 日,案涉房屋过户至被告名下,被告支付中介费 2500 元,剩余费用未付。原告现诉至法院,要求被告支付费用 2100 元。


【调解经过】

调解员接到案件后,召集双方进行现场调解。被告情绪激动,主张中介费用已支付,房屋、水电等相关过户费用并未提及, 收取无依据,中介存在欺诈嫌疑。原告认为中介费用包含房屋中介以及相关过户费用, 合同上均已载明,被告理当支付。双方对于过户费用约定与否的事实问题存在较大争议,各执一词,互不相让。调解员耐心细致地听取了双方的意见,并进行了劝解,但双方坚称无关金钱,是争一口气的问题,调解难以为继。调解员指导双方签署了询问笔 录、地址确认书等诉讼材料,并详细书写了反馈意见函,记载了调解的整个过程及双方争议焦点,连同案卷一并退回给审判团队。 经过双方同意,法官立即组织庭审。得益于调解员调解过程的反馈和前期工作,经过不到一小时的庭审,查清了相关的案件事实。 建立在事实固定的基础上,法官再次组织双方进行调解,并释明法律后果。最后,双方均表示愿意各退一步,达成了调解协议,被告当庭履行了付款义务。


【典型意义】

诉前调解中心的十个调解团队常驻柯城法院办公,日常调解工作均由相应的审判团队予以对接。根据《衢州市柯城区人民法院驻庭调解员管理考核办法》 规定,调解员团队与审判团队相结合,实施法官全程指导调解员进行调解,调解成功的案件及时进行司法确认,调解不成的案件进行速裁的诉调对接模式。调解员在开展调解工作时,除确认当事人身份情况、征求调解意愿、告知诉讼事项外,还需以书面形式记载当事人意见、 争议焦点、调解过程等情况,并填写调解反馈函,形成调解记录,为后续诉讼程序做准备。本案中,调解员虽暂时调解未成,但做了大量的前期工作,为后续的庭审及庭后顺利的调解奠定了扎实的基础。

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