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专业优势显身手,在线调解促便民 ——姜某某、余某某与张某某房屋买卖合同纠纷案
发布时间:2020-05-15 18:33:00 浏览:376

【基本案情】

姜某某、余某某系夫妻关系。2017 年 2 月 9 日,原被告经第三人柯城某中介所介绍,签订了房地产转让合同,由两原告购买被告所有的坐落于衢州市斗潭住宅一套并约定房屋总价款 510000 元,2017 年 2 月 17 日办理过户登记手续,同时支付首付款 150000 元,余款待过户完成后办理按揭贷款支付,款清一个月内交房。两原告为此支付定金 20000 元。后被告在约定过户日告知不再出售房屋,并返还定金。房屋被拆,被告实际获得房屋补偿款 594941 元,转让合同已无法履行。原告诉至法院要求解除双方之间签订的房地产转让合同,并赔偿差价损失 82941 元。


【调解经过】

该案委派至诉前调解中心,由一名具有丰富审判经验的退休法官调解员进行调解。经过查阅案卷和电话沟通交流,调解员发现购房事实双方无争议,因合同履行中受到斗潭房屋拆迁政策影响,当事人一方未能如约践行。原告坚持主张按照拆迁所得与房价差价要求赔偿损失,被告主张签合同第二天拆迁政策尚未公示就已告知不出卖房屋,且定金也非被告收取而由中介代收,认为没有赔偿损失一说。双方当事人各执一词,未能达成和解,并各自委托了律师,准备以诉讼方式解决争议。细心的调解员和团队法官沟通后,查阅了关于斗潭房屋拆迁后相关案件的处理,通过类案检索找到了同类案件的生效裁判文书。当时,正值新冠肺炎疫情期间, 调解员电话联系双方律师进行调解,并通移动微法院将相关案例发送给律师阅览参考。 因为同类案件一、二审判决已生效,双方对于裁判结果具有一定心理预期。考虑到诉累及相关因素,双方当事人最终达成了和解, 并通过移动微法院签署了调解协议,并以银行转账方式履行了付款义务。


【典型意义】

退休法官具有丰富的审判实践经验,在案件事实查明、争议焦点归纳、调解协议促成等方面具有突出优势。本案中,退休法官担任调解员,凭借多年的审判经验,细查案件情况,找准矛盾焦点,找寻裁判先例,释明诉讼风险,快速促成调解,并及时督促履 行,赢得了双方当事人的好评。诉前调解中心有二十名常驻调解员,由“老法官、老党 员、老教师、老干部、老劳模”为主的“五老人员”和具备社会经验的行业人员组建,其中退休法官有两位。所有调解员均导入 ODR (在线矛盾纠纷多元化解平台) 并熟练掌握移动微法院等智慧平台的运用,为群众灵活便捷化解纠纷作出了贡献。

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